Beschreibung Genau das richtige für Sie... Bereits im Bau! Im zentrumsnahen und beliebten Bubenreuth – direkt im Norden an Erlangen angrenzend, entsteht derzeit ein exklusives und modernes Neubauprojekt mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen. Die Anlage besteht aus zwei separaten Häusern mit je nur 7 Einheiten und Wohnungsgrößen von ca. 55 m² bis ca. 110 m². Dabei überzeugt jede Einheit durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Alle Einheiten verfügen über Balkon bzw. Terrasse mit Privatgarten. Ganz gleich, ob Sie zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage suchen – die hochwertige Bauweise und die energieeffizienten Standards garantieren Komfort, langfristige Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit. Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der bereits im Bau befindlichen Wohnanlage. Hochwertige Details wie elektrische Rollläden, Tageslichtbad oder Fußbodenheizung sind selbstverständlich. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon, Abstellraum u.v.m. # Ausstattung Die Highlights: - LICHTDURCHFLUTETE RÄUME - DURCHDACHTE RAUMKONZEPTE - ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN - FUSSBODENHEIZUNG - MODERNE HEIZTECHNIK - SONNIGE TERRASSEN ODER BALKONE - PRIVATE GARTENANTEILE - PERSONENAUFZÜGE - TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Fertigstellung - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Die Gemeinde Bubenreuth liegt idyllisch am Rande der Fränkischen Schweiz, nur wenige 100 Meter nördlich von Erlangen zwischen dem Tal der Regnitz im Westen und dem bewaldeten Höhenrücken des Burgbergs mit dem Bischofsmeilwald im Süden und Osten. Damit befindet sich sowohl die unberührte Natur wie auch die Großstadt nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Etwa zwei Minuten Fußweg trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle, von wo aus Sie in acht Minuten den Hauptbahnhof Erlangen erreichen können. Direkt am Ort gibt es eine Schule und mehrere Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants. An das Verkehrsnetz ist die Gemeinde mit ihren ca. 4500 Einwohnern über die S-Bahn-Linie 1, die Buslinie 253 sowie die A73 und die Staatsstraße St 2244 angeschlossen. # Sonstiges Hinweis: Der Tiefgaragenplatz (je 25.000 €) ist im Preis nicht enthalten und ist zusätzlich zu erwerben. Wir bieten dieses Projekt ohne zusätzliche Käuferprovision an. Infos zu weiteren Einheiten erhalten Sie gerne direkt von uns. Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 35.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 2456_1