Entdecken Sie diese attraktive 56 qm große 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1962, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet von Traunreut. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei komfortable Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem privaten Balkon, der einen idealen Ort zur Entspannung bietet. Das funktionale Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet, sowie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine Einbauküche inklusive Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Genießen Sie die Wärme des Parkettbodens in den Hauptwohnräumen und den Komfort der doppelt verglasten Fenster mit Rollläden. Die Beheizung erfolgt über ein Öl-Zentralheizsystem. Zusätzlicher Stauraum ist in einem 10 qm großen privaten Kellerabteil vorhanden. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, derzeit vermietet für 700€ pro Monat (Kaltmiete), wobei eine Eigennutzung ab dem 1. Mai 2026 möglich ist. Wesentliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind alle leicht erreichbar.