Beschreibung Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Hockenheim und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 414 m² und ist vollständig unterkellert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und bietet eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad sowie einem Balkon. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m². Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als beeindruckender, offen gestalteter Wohn- und Essbereich konzipiert wurde. Der sichtbare Dachstuhl verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Bereichs. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für ein behagliches Wohnambiente und macht diesen Raum zu einem echten Mittelpunkt der Wohnung. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich die Küche mit einer Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch hier ist ein Balkon vorhanden. Im ersten Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Hauptbadezimmer wurde im Jahr 2003 umfassend saniert. Im Jahr 1991 wurde das Haus aufgestockt und das Ober- sowie Dachgeschoss zu der heutigen Maisonette-Wohnung zusammengeführt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden außerdem die Fenster im gesamten Haus erneuert und ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Für Fahrzeuge stehen ein Carport direkt am Haus mit Platz für zwei Autos sowie zwei separate Garagen zur Verfügung, die bereits im Angebotspreis enthalten sind. Die Erdgeschosswohnung ist bereits unbewohnt. Die Maisonette-Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt, wird jedoch nach Absprache frei. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 414 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 185.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.03.2026 - Gültig bis: 01.03.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 22479