Beschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Hochparterre-Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Familienhaus in zentraler Lage von Ebersbach an der Fils. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,51 m² (berechnet nach DIN 283) erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet ein helles, offenes Wohnambiente mit einer praktischen Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und ist über eine Treppe mit einem weiteren Raum im Untergeschoss verbunden, der sich flexibel beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ergänzend stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken. Alle Wohnräume verfügen über Laminatböden, während Küche, Flur und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Die Wände sind überwiegend verputzt. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die im Eigentum des Vermieters steht. Die Wohnung profitiert von mehreren Renovierungen und Modernisierungen, die den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen: Fassadenanstrich 2015, neues Garagentor 2019, Gas-Kombitherme 2021 erneuert, Laminatböden und Wände 2016 sowie neue Kunststofffenster seit 2023. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlich ein PKW-Außenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Allgemein-/Müllraum zur Verfügung. Die Immobilie ist vermietet. Besonderheiten: Maisonette-Charakter, Balkon, Garage und Freistellplatz, ruhige Lage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus sowie Hausmeisterservice. Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche basiert auf der Berechnung nach DIN 283. Abweichungen nach aktueller Wohnflächenverordnung (WoFlV) sind möglich. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung. # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Verfügbar ab: Vermietet * Objektzustand: gepflegt * Bodenbelag: Laminat * Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt) # Lagebeschreibung Zentrumslage # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Endenergiebedarf: 155,00 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 29.12.2028 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 * Heizungsart: Etagenheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BS1787