Beschreibung ++++ Zwei EG-Wohnungen, ein starkes Investment: Ihr neues Portfolio-Paket! Hier investieren Sie auf kurzem Weg: Neben dieser attraktiven Erdgeschosswohnung steht eine weitere Erdgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe ebenfalls zum Verkauf. Für junge Kapitalanleger bietet sich hier die exklusive Möglichkeit, beide Objekte im Paket zu erwerben. ++++ Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m², einer durchdachten Raumaufteilung und der guten Lage, ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein besonderer Pluspunkt für den Alltag ist der praktische Einbauschrank, der dezent im Flur integriert ist. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen, die sowohl Funktionalität als auch ein einladendes Wohngefühl vereint. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente und bietet einen direkten Zugang zur Loggia, die mit einer herrlichen Aussicht ins Grüne zum Verweilen einlädt. Direkt angrenzend befinden sich die Küche und das gemütliche Schlafzimmer, die beide eine perfekte Verbindung von Komfort und Funktionalität bieten. Das Badezimmer mit einer Badewanne ideal für ein entspannendes Bad nach einem langen Tag. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - vermietet - Rollläden Die Wohnung ist aktuell vermietet. Anzahl der Wohnungen im Objekt: 15 Lage im Gebäude: Erdgeschoss Die Aufteilung: - Diele mit Einbauschrank - Wohnzimmer mit Loggia-Zugang - Loggia - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,99 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Körne, einem gefragten Bereich im Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, stadnahe Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Dortmunder Innenstadt ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Eine sehr gute Anbindung ist durch den Körner Hellweg, die Stadtbahnlinie U43 sowie die S-Bahn-Linie S4 gegeben. Auch die Autobahnen A40 und A44 sind zügig erreichbar und verbinden den Standort optimal mit dem gesamten Ruhrgebiet. # Sonstiges Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes. Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege. Ihre Immobilienberaterin: Hacer Hamarat Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Bestandsimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich. Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.04.2021 - Gültig bis: 2031-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163056NW