Beschreibung In einer der grünsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen von Speldorf in Mülheim an der Ruhr, direkt am Wald gelegen, erwartet Sie dieses charmante und vollständig renovierte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1988. Mit ca. 149 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 435 m², bietet das Haus ein seltenes Raum- und Lebensgefühl – naturnah, ruhig und zugleich hervorragend angebunden. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, die den Raum unvergleichlich hell gestalten und den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben. Der markante Erker im 1. Obergeschoss verleiht dem Schlafzimmer zusätzliche Weite und eine besondere architektonische Eleganz. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2021 wurden unter anderem das Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und die Treppe im modernen, hochwertigen Design erneuert. Dank der Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Kellerbereich – genießen die Bewohner ganzjährig ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Der vollständig nutzbare Keller mit eigenem Bad eröffnet zusätzliche Flexibilität – ob als gemütliches Gästezimmer, Rückzugsort für Jugendliche, Homeoffice-Bereich oder Hobbyraum, hier sind verschiedene Nutzungskonzepte denk- und direkt umsetzbar. Auch der Außenbereich begeistert: Die sonnige Terrasse führt in den weitläufigen Garten, der durch seine uneinsehbaren Lage zum idealen Rückzugs- und Familienort wird. Der Garten wird von den 3 Eigentümern der hinteren Häuser ohne eine Trennung durch einen Zaun genutzt, um den natürlichen Blick aufrecht zu erhalten. Ein ganz besonderes Highlight ist die Schwedische Fasssauna im Garten, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und zu erholsamen Wellness-Momenten zu jeder Jahreszeit einlädt. Das Haus wird ab dem 01.08.2026 bezugsfrei übergeben. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gerne bei der Organisation Ihrer Finanzierung – maßgeschneidert, unkompliziert und professionell aus einer Hand. Dieses Reihenendhaus vereint seltene Vorzüge: ein Lichtwunder mit Erker, ein großzügiges Grundstück direkt am Wald und ein privater Wellness-Garten. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität suchen – oder eine starke Investition in eine wertbeständige Zukunft. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Ausstattungs-Highlights Reihenendhaus in unmittelbarer Waldlage im beliebten Stadtteil Speldorf 149 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit durchdachter Raumaufteilung Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 435 m² – in dieser Lage eine Seltenheit Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen Eleganter Erker im 1. Obergeschoss – sorgt im Schlafzimmer für zusätzliche Weite Hochwertige und moderne Renovierung im Jahr 2021 Modernes Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche (2021 erneuert) Treppe in modernem, hochwertigem Design (2021 erneuert) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Kellerbereich Vollständig nutzbarer, flexibel gestaltbarer Keller mit eigenem Badezimmer → ideal als Gästezimmer, Jugendbereich, Homeoffice oder Hobbyraum Sonnige Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren, liebevoll angelegten Garten Schwedische Fasssauna im Garten, in einwandfreiem Zustand – perfekt für Wellness zu jeder Jahreszeit 1 Garage / Stellplatz direkt am Haus Familiäres, ruhiges Mehrparteienumfeld mit nur 6 Wohneinheiten in der Reihe Gute Internet-Optionen: DSL-100-Leitung möglich, Glasfaser liegt in der Straße # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 435,40 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 200,20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt am Ende einer kleinen und gepflegten Wohnreihe mit nur 6 Einheiten, wodurch ein sehr angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld entsteht. Die Lage überzeugt nicht nur durch die direkte Nähe zur Natur, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Autobahnanbindungen an A3 und A52 sowie die umliegenden Autobahnkreuze Kaiserberg und Breitscheid sind in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv – für Eigennutzer ebenso wie für die Zukunft als stabile Wertanlage.Entfernungen: Flughafen 22,2 km Fernbahnhof 6 km Bus 0,1 km # Sonstiges Der Kauf dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Als Ihr starker Partner im Ruhrgebiet unterstützen wir Sie auf Wunsch zudem gerne bei der Organisation Ihrer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung – unabhängig, individuell und unkompliziert aus einer Hand. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie ganzheitlich und begleiten Sie zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 132.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 29.07.2034 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KE-MH-204