Beschreibung # Ausstattung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gemütlichen Außenbereich. Auf einem ca. 161 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 78,51 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charme und Potenzial suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein Holz-Kaminofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die angrenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und Helligkeit. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche auf angenehme Weise und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Bereich ist offen gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzliches Wohnzimmer, Rückzugsort oder Gästebereich. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sowie das Dach wurden etwa im Jahr 1986 erneuert, die Fassade zuletzt 2016 renoviert. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Eine gemütliche Gartenlaube bzw. überdachter Freisitz laden zum Verweilen ein und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die bequemes Parken ermöglicht. Im Untergeschoss stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung: ein als Hobby- oder Esszimmer nutzbarer Raum, zwei Abstellräume und eine Waschküche mit Zugang zum Garten, die den Alltag erleichtert. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 06.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.464,53 € - Käuferprovision: 2,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 144067,80€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 161 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Reutlingen, die sich durch eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne. Das Stadtzentrum von Reutlingen mit seiner Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in etwa 3 Kilometern erreichbar und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Universitätsstadt Tübingen liegt rund 15 Kilometer entfernt und ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Zur und 10 Kilometer entfernten Outletcity Metzingen beträgt die Fahrzeit ebenfalls nur rund 15 Minuten. Die ruhige Wohnlage eignet sich ideal für Paare und Familien, die eine gute Kombination aus Stadtnähe und Erholung suchen. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, die bequem erreichbar sind (ca. 500 bis 1.500 Meter). Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut verteilt und ebenfalls schnell zu erreichen. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Ergänzend dazu bietet das Zentrum von Reutlingen ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Rtlg. Danneckerstr. (circa 160 Meter) Bahnhof | Reutlingen Hbf (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 230.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4G2AFBVR