Beschreibung Objektbeschreibung: In einem modernen Mehrfamilienhaus entsteht diese attraktive Eigentumswohnung, die zeitgemäßes Wohnen mit hoher Qualität und nachhaltiger Bauweise verbindet. Das überschaubare Haus sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wert auf ein gutes Miteinander und entspanntes Wohnen legen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der den Alltag erleichtert und die Räume hell und freundlich wirken lässt. Lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, in dem man sich sofort zuhause fühlt. Hier wurde mit viel Sorgfalt geplant – von der Raumaufteilung bis zur Auswahl der Materialien. Das Gebäude wird im KfW-55-Standard errichtet und über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung und hilft dabei, die laufenden Kosten niedrig zu halten. So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher. Außenstellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Neubauwohnung bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Menschen, die heute schon an morgen denken und ein Zuhause mit Qualität suchen. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Sulzbach, ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule und Kindergarten befinden sich direkt vor Ort – vieles davon sogar bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Mainbrücke zwischen Sulzbach und Kleinwallstadt gelangen Sie schnell auf die B469. Von dort erreichen Sie in rund 10 Minuten die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt oder Würzburg sowie die A45 Richtung Hanau. Auch die Aschaffenburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 8 km schnell erreichbar. Sulzbach ist zudem an das Aschaffenburger Stadtbusnetz angebunden und verfügt über einen Bahnanschluss in Richtung Aschaffenburg sowie Obernburg/Miltenberg. Der Bahnhof Sulzbach ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Pendler. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche gut ausgebaute Fahrradwege, die bis in den Spessart führen oder sogar direkt zum beliebten Niedernberger „Honisch“-Beach. Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: * Wohnungsgrößen von 56m² bis 100m² * Terassen mit Gartenanteil * Sonnige Balkone mit Glasgeländer * Wärmepumpe * Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Elektrische Rollläden * Hochwertige Bodenbeläge * Schließanlage * Hausverwaltung * Netzwerk-/Multimediaanschlüsse * Fahrradabstellmöglichkeiten * Barrierearme Ausführung (teilweise) * Vorbereitung für E-Mobilität (z. B. Leerrohre / optionale Wallbox) zzgl. je Außenstellplatz 10.000 €