Beschreibung Investieren Sie in ein zukunftssicheres Neubauprojekt mit sozialem Mehrwert und stabiler Mietrendite. Das 2023 fertiggestellte KfW 40+ Mehrfamilienhaus in Pfeffelbach umfasst 17 hochwertige, Wohneinheiten, die speziell für barrierefreies und altersgerechtes Wohnen konzipiert wurden. Alle Wohnungen sind langfristig an zuverlässige Mieter vergeben – Mieteinnahmen: 15 €/m². Eine ideale Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und attraktivem Steuervorteil. Monatliche Mieteinnahmen bei dieser Wohnung betragen 985,50 € (Kalt) HIGHLIGHTS FÜR KAPITALANLEGER: * KfW 40+ Standard – energieeffiziente Bauweise & zukunftssicher * 15 €/m² Nettokaltmiete – attraktive Rendite bereits ab dem ersten Monat * 3 % lineare AfA pro Jahr. * 1 Jahr Mietgarantie inklusive – bei Auszug übernehmen wir Mietausfall & Neuvermietung * Jede Wohnung mit hochwertiger Einbauküche – im Kaufpreis enthalten * Eigener Parkplatz pro Wohnung – ebenfalls inklusive * Keine Eigenbedarfskündigung möglich – reine Kapitalanlage Unter diesem Link können Sie sich ihre Eigene Rendite berechnen: **https://www.rkr-haus.de/land/investment/Pfeffelbach/** AUSSTATTUNG & NUTZUNGSKONZEPT: * 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit 51 bis 66 m² * Barrierefrei & seniorengerecht * Terrasse oder Balkon in jeder Einheit * Fußbodenheizung, Lüftungsanlage * Fahrstuhl im Haus * Gemeinschaftsraum mit vollausgestatteter Küche – fördert aktives Zusammenleben LAGE & UMFELD: PFEFFELBACH Pfeffelbach liegt im Nordpfälzer Bergland (Kreis Kusel, direkt an der Grenze zum Saarland) – naturnah und ruhig, aber gut angebunden. Die Wohnanlage bietet Ausblick auf die Preußischen Berge und liegt fußläufig zum beliebten Fritz-Wunderlich-Weg. Infrastruktur vor Ort: * Allgemeinarzt im Ort, Apotheken in Oberkirchen & Kusel * Einkaufsmöglichkeiten: Netto in Oberkirchen, Supermärkte in Freisen & Kusel * Kita im Ort, Grundschule in der Nachbarschaft, weiterführende Schulen in Freisen & Kusel * Busanbindung nach Kusel & Freisen * Bäckerei direkt nebenan, Restaurants & Bankautomat in Laufnähe ALLE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK: EG: Wohnung Nr.1 50,7qm Mieteinnahmen Kalt 760,50€ Kaufpreis: 182.000,- € Wohnung Nr.2 65,7qm Mieteinnahmen Kalt 985,50€ Kaufpreis: 235.000,- € Wohnung Nr.3 53,7qm Mieteinnahmen Kalt 805,50€ Kaufpreis: 192.000,- € Wohnung Nr.4 53,7qm Mieteinnahmen Kalt 805,50€ Kaufpreis: 192.000,- € Wohnung Nr.5 61,0qm Mieteinnahmen Kalt 915,00€ Kaufpreis: 218.000,- € OG1: Wohnung Nr.6 **Verkauft** Wohnung Nr.7 65,7qm Mieteinnahmen Kalt 985,50€ Kaufpreis: 237.000,- € Wohnung Nr.8 **Verkauft** Wohnung Nr.9 53,7qm Mieteinnahmen Kalt 805,50€ Kaufpreis: 194.000,- € Wohnung Nr.10 61,0qm Mieteinnahmen Kalt 915,00€ Kaufpreis: 220.000,- € Wohnung Nr.11 61,0qm Mieteinnahmen Kalt 915,00€ Kaufpreis: 220.000,- € OG2 Wohnung Nr.12 **Verkauft** Wohnung Nr.13 65,7qm Mieteinnahmen Kalt 985,50€ Kaufpreis: 237.000,- € Wohnung Nr.14 **Verkauft** Wohnung Nr.15 53,7qm Mieteinnahmen Kalt 805,50€ Kaufpreis: 196.000,- € Wohnung Nr.16 58,5qm Mieteinnahmen Kalt 877,50€ Kaufpreis: 211.000,- € Wohnung Nr.17 58,5qm Mieteinnahmen Kalt 877,50€ Kaufpreis: 211.000,- € Energiestandard: KfW40+ Energieausweis: Jahres-Primärenergiebedarf 12,16 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse A+