Beschreibung Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Schieder-Schwalenberg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in ein Objekt mit solidem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 938 m². Das Haus wurde ca. im Jahr 1948 in Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über zwei Geschosse. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die klassische Aufteilung eignet sich ideal für Familien und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Immobilie ist vollständig erschlossen und kann ab dem 15. Juni 2026 bezogen bzw. neu vermietet werden. Eine letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2017, dennoch besteht aktuell Renovierungsbedarf. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, das Objekt gezielt aufzuwerten und an heutige Wohnstandards anzupassen, um die Mietrendite langfristig zu steigern. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zu Amazon als bedeutendem Arbeitgeber in der Region. Dies sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Berufspendlern und Arbeitnehmern aus dem Logistik- und Dienstleistungssektor. Der großzügige Garten sowie die ruhige Lage stellen zusätzliche Pluspunkte dar und erhöhen die Attraktivität für langfristige Mieter. Nach Durchführung entsprechender Modernisierungsmaßnahmen eignet sich die Immobilie ideal als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. # Ausstattung Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Doppelhaushälfte - Wohnfläche: 120,0 m² - Grundstücksfläche: 938,0 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: frei - Bezug ab: 15.08.2026 - Baujahr: ca. 1948 - Letzte Modernisierung: 2017 - Zustand: renovierungsbedürftig - Dachform: Satteldach - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Unterkellerung: voll unterkellert - Geschosse: 2,0 - Zimmer: 7,0, darunter 5 Schlafzimmer - Badezimmer: 2,0 - Hauptenergieträger: Gas - Garten: Weitläufiger Gartenbereich - Terrasse: Freistehende, überdachte Terrasse im Garten - Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer - Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer - Dachgeschoss: 3 Zimmer - Keller: 2 Kellerräume, 1 Waschküche (inkl. Heizungsanlage) - Energieklasse: H # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.08.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 938 m² # Lagebeschreibung Die idyllische Stadt Schieder-Schwalenberg, ein Kneippkurort in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, bietet eine ländlich geprägte Atmosphäre und gehört zum Kreis Lippe. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, ungefähr 5,7 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt selbst hat rund 8.363 Einwohner und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe mehrere Supermärkte wie Rewe, Lidl und Netto Marken-Discount, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Eine Bäckerei namens Lange liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während ein Drogeriemarkt wie Rossmann und ein Einkaufszentrum wie das Center am Speicherturm in der Nähe zu finden sind. Der Raiffeisen-Markt, ein Baumarkt, ist ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine Realschule, ein Gymnasium und eine Grundschule, alle in der Nähe gelegen. Ein Kindergarten ist sogar fußläufig erreichbar. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Wenn es um die kulinarische Vielfalt geht, bietet die Umgebung ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, sowie ein Schnellrestaurant, das mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Nachts kann man in einer der Bars oder Kneipen, wie ANNA's Bistro & Bar oder der Kegelklause, den Abend ausklingen lassen. Für Freizeitaktivitäten gibt es ein Museum, eine Bowlingbahn und mehrere Sportvereine, einschließlich der Turnhallen Wöbbel und einer weiteren Turnhalle in der Nähe. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 250,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164242NW