Beschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Berleburg-Berghausen - mit herrlichem Blick ins Grüne und unverbaubarer Aussicht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1100 m² präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 230 m². Das Objekt verfügt über zwei separate Hauseingänge und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie einer energieeffizienten Ausstattung mit moderner Heizungstechnik, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und wassergeführtem Kachelofen. Die Wohnbereiche sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses. Besonders hervorzuheben sind die teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den Garten und die umliegende Natur sowie ein zusätzlicher Balkon, der weitere Aufenthaltsqualität bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zusätzliche Stellplätze sowie ein praktisches Gartenhaus. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Flexibilität und Wohnqualität legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² # Lagebeschreibung Im Oberen Edertal, drei Kilometer von der Kernstadt Bad Berleburg entfernt, befindet sich die Ortschaft Berghausen mit 1350 Einwohnern (400-760 m ü. NN). Hier finden Einheimische und Gäste ein gut gekennzeichnetes Wanderwegenetz mit vielen Ruhebänken sowie einer außergewöhnlichen und tierreichen Bauernhofpension für einen erlebnisreichen und zugleich erholsamen Familienurlaub. Berghausen bietet sich außerdem als ideale Zwischenstation auf dem wunderschönen Eder-Radweg an. Die Krimmelsdell und die Kulturhalle werden als Veranstaltungsorte nicht nur von der ausgeprägten Vereinslandschaft in der Ortschaft selbst genutzt, sondern sind auch für überregionale Veranstaltungen bekannt. Dank der guten Infrastruktur und der intakten Dorfgemeinschaft haben sich in den letzten Jahren viele junge Familien in Berghausen angesiedelt. Mit „Unser Laden“ steht dank des Engagements des Sozialwerks St. Georg Bürgern und Gästen eine Einkaufsmöglichkeit direkt im Ortskern zur Verfügung. Zwei Physiotherapiepraxen, eine Psychotherapiepraxis, ein Friseursalon sowie eine Tankstelle mit Fahrradverkauf und Reparatur runden das Angebot vor Ort ab. # Sonstiges IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT. + Kaufen oder Verkaufen, Mieten oder Vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 + Professionelle Immobilienbewertung + Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten + Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung LBS ImmobilienCenter Südwestfalen und Kölner Umland Bismarckstr. 15, 57076 Siegen, Tel. (0271) 7700970 www.lbs-siegen.de Poststr. 12, 57319 Bad Berleburg, Tel. (02751) 3723 www.lbs-bad-berleburg.de Westfälische Str. 4, 57462 Olpe, Tel. (02761) 57462 www.lbs-olpe.de Kölner Str. 39, 57439 Attendorn, Tel. (02722) 4078 www.lbs-attendorn.de Marktstr. 13, 51643 Gummersbach, Tel. (02261) 405960 www.lbs-gummersbach.de Hauptstr. 231, 51465 Bergisch Gladbach, Tel. (02202) 936190 www.lbs-bergisch-gladbach.de Bei einem persönlichem Gespräch bekommen Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung zur Finanzierung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 146,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 163717NW